丽水南城北部生活片区修建性详细规划

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丽水南城北部生活片区修建性详细规划

发布日期：2011-03-07 19:43:48 信息来源：宣传科浏览次数：

　　分期建设一、区位与概况
　　1、区位
　　在丽水中心城市“一江、双城”的结构中，南城北部生活区位于南城西北部，其区位的特殊性在于：
　　█ 受到各级城市中心的辐射范围，是城市拓展和生长重要地区。
　　基地位于南城水阁组团和七百秧工业组团之间，南侧为规划丽水南部新区中心、西南侧为水阁商贸中心，东面隔金丽温高速与南明山风景区相望。
　　█ 交通便捷，四通八达，具有南北咽喉的意义。
　　丽水绕城路、金丽温高速公路在基地北端以互通立交与绿谷大道相联系，对外交通便捷。绿谷大道由基地西侧穿过，向北直达丽水北城中心，向南接53省道至通济堰、碧湖镇。北三路呈东西向横穿基地，西连四都区块，东至富岭组团公共服务中心。
　　丽水南城北部生活区的区位带来了独特的挑战：将山地丘陵环境转化成理想的居住区，这将意味着多样性、融合性和包容性的实现。

　　2、范围
　　基地东倚金丽温高速公路，南至南二路，北抵山体，西面由绿谷大道、北二路、隧松路（东一路）、云景路及规划东西向城市支路围合，用地面积约4.33平方公里。

、概况
　　规划范围内现状土地利用未开发地为主，还包括零星村庄以及部分设施用地。基地地形起伏较大，为典型的丘陵环境，现状山地、水系、植被等自然环境优越并保存较完整，具有良好的自然生态结构。
　　即将进行的大规模开发，是机遇同时也是本地区可持续发展潜在的威胁：在总体规划中，基地处于城市与自然环境过渡区域，良好的区位形成城市生长与拓展的压力，从这个意义上讲，生活区的开发建设同时还兼有引导城市精明增长的任务。
　　4、依据
　　█ 《丽水市城市规划管理办法》；
　　█ 《丽水市城市总体规划(2004—2020年)》；
　　█ 《丽水南城控制性详细规划》；
　　█ 国家及浙江省颁布的有关规范、标准、规定；
　　█ 委托方提供的地形图、道路红线、用地范围等相关资料。
　　5、背景
　　按照 “产业东扩、城市南进”的要求，包括水阁、富岭、七百秧等区块在内的南城将建设成为一座以特色制造业为主，兼顾商贸居住的新城。
　　南城开发是丽水推进工业化、城市化的重要平台，是丽水市区和经济开发区下一步发展的战略举措。随着中心城市的建设的迅速推进，近年来丽水住房需求高度聚集，从实现住房需求疏导分流的角度出发，也要求尽快实施南城规划，加强生活居住功能，完善配套，吸引居住向南城转移，本基地西侧水阁工业区已形成一定规模，距中心城区较近，便于依托中心城区和水阁工业基地开发；具有便利的交通条件，占用农田较少，有利于中心城市扩展，开发面临着巨大的发展机遇。
　　06年11月，经省政府批准，省国土厅批复，丽水南城建设被列为全省低丘缓坡综合开发利用试点。在规划设计中，充分利用区位优势和良好的自然生态环境以及自然景观要素，探讨适宜的建设模式正当其时。规划将创造合理的布局结构和空间形态，力图使其成为代表城市形象的生活区。
　　二、上一层次规划及有关项目建设确定的设计条件

1、丽水市南城控制性详细规划
　　根据《丽水市南城控制性详细规划》（以下简称《南城控规》），丽水市南城的总体定位是：浙西南地区工业发展的重要集聚中心，工贸业综合发展与人居环境优越的丽水城市新区。
　　规划南城承担部分城市居住功能，分流城市人口。居住区规划根据用地规模、城市道路与自然界线，形成五个居住社区，其中西部居住社区（人口5.0万人），从属于丽水南城北部生活区。
　　在南城控规中确定本区块用地性质主要为居住，区块西北侧布置有少量工业用地（现状）与行政办公用地；区块西南部结合地形，适当保留相对完整的山体作为公园用地，为周边居民提供绿色空间；区块东南侧布置中小学用地，为居住提供配套。
　　本区块作为丽水南城首块大面积开发的居住区块，对城市南进、开发区东扩具有较强的带动作用。
　　2、水阁区块建设

　　水阁区块隶属丽水经济开发区，区位独特，相对优势明显。区块位于浙江第二大江——瓯江的上游，山青水秀，环境优美，交通便捷，地处金丽温高速公路丽水出入口，对工业园区的物资流动产生极大的便利。
　　开发区起步比较晚，但发展迅猛。2001年，开发区才进行工业开发，其水阁工业区于2002年3月份才开始征地，在短短的几年多时间里，开发区已安排企业入园300多家。入园企业投产后将形成合成革、阀门精加工、生物制药、汽配等产业集聚，将极大地拉动丽水工业经济的发展，成为丽水经济新的增长点。
　　随着开发区的不断扩大和发展，居工分离问题也随之而来，工作在水阁工业区，居住在丽水中心城区，不是特别发达的公共交通给居民出行工作带来了极大的不便，住在工作地的住房需求逐渐扩大。
　　抓住丽水“城市南进、产业东扩”的发展机遇，对南城北部居住区块进行修建性规划设计，主要发展居住功能及其配套设施，满足产业区工作人员的就近住房需求以及中心城区外溢的部分人口住房需求，使开发区由功能单一的工业重区、经济重区逐渐向功能综合的城市新区转型。
　　

3、有关重大项目
　　基地周边有两个重大项目，即玉溪引水工程和500KV高压走廊，都是作为城市重大市政设施工程，承担了城市的电力和给水供给任务，基于其性质的重要性和保护性，规划予以保留。
　　(1)玉溪引水工程
　　丽水玉溪引水工程位于丽水市境内，工程以玉溪水库为水源，通过隧洞重力自流引水，与黄村水库联合调度，主要为丽水市城市规划区及周边大港头镇、碧湖镇和其他乡镇供水。工程远期供水规模为40万吨/日，设计年供水量11680万立方米，首期年供水规模10万吨/日，引水线路总长23.99公里。
　　建设以引水隧洞贯通整个工程，该工程对保障丽水经济社会持续、稳定发展，促进城市化、工业化和新农村建设具有十分重要的意义。
　　由于引水工程在南城北部居住内从西南方向到东北方向竖向通过，虽然工程主要以隧洞形式通过，但是基地土地平整后的开发建设需要避免对其产生影响，防止建筑桩基打中引水管线，规划需通过防护距离措施进行保护，对整个基地的建筑空间布置产生了一定的影响。

　　（2）500KV高压走廊
　　现状基地北侧有500KV的高压走廊东西向通过，西侧又有110KV的高压走廊南北向通过，由于500KV高压线的搬迁难度相对大，成本较高，对基地的景观建设及整体开发造成一定的困难。110KV的高压走廊可根据开发需要，适当调整线位。

其中包括：建筑与环境设计、道路交通规划设计、市政工程及设施配套、日照分析、经济技术指标及投资估算等